暴跌90%，“换帅”后绿城中国创下19年来最低中期净利
暴跌90%，“换帅”后绿城中国创下19年来最低中期净利
9月23日23：33乘坐Z4次列车（08车厢）从汉口站出发来保，9月24日8：51到达保定站，在车站进行落地双检（阴性），后乘学校大巴到达河北大学（七一路校区），之后未外出。
近日，绿城中国（03900.HK）公告了2025年中期业绩，这是中交系老将刘成云空降接任董事会主席后交出的首份“成绩单”。这份中期业绩报告显示，绿城中国的期内营收、毛利双双下滑，公司股东应占净利润仅为2.1亿元，相比去年同期的20.45亿元，跌近90%。2.1亿元的数据，创下绿城中国自2006年在港交所上市以来最低中期净利润纪录。绿城中国上市首年，即2006年，绿城中期收入为12.10亿元，公司股东应占净利为2.57亿元。如今，绿城的半年度营收是当年的40多倍，但净利润还不如19年前。公司股东应占净利暴跌绿城中国近日披露的中期业绩报告显示，截至2025年6月30日止的半年度，其营收为533.68亿元，同比下降23%；毛利为71.59亿元，同比下降21%；期内净利为12.11亿元，同比下降64%；公司股东应占净利润为2.10亿元，同比下跌近90%。对于营收、毛利、净利全面下滑的情况，绿城中国在业绩报告中解释称，下降的原因为结转不均，主要受到了2025年上半年交付节奏分布不均影响，上半年结转面积同比下降了22.7%，这导致了收入的同比下降。此外，绿城中国称，公司今年积极推动长库存去化，2025年中期计提了相关资产减值损失19.33亿元，进而影响了股东应占利润。去年，在绿城中国前董事会主席张亚东执掌绿城的最后一年，该公司的净利润就已腰斩，尽管年营收达到1585亿元，但股东应占利润仅有15.96亿元，同比下降49%。在今年3月31日召开年度业绩发布会前夕，绿城中国突然“换帅”，来自中交体系、任中交集团的党委常委和副总经理的刘成云接替张亚东，出任绿城中国董事会主席一职。从中报披露的数据来看，“换帅”暂时未能挽回绿城业绩下滑和净利润大跌的颓势。不过，撇开盈利问题，仅从销售端来看，近年来拼命拿“地王”的绿城，仍是地产住宅开发行业中为数不多还能玩高周转模式的代表。中期数据显示，今年上半年绿城取得总合同销售约人民币1222亿元，跃升至行业第二，其中自投项目销售约人民币803亿元，权益销售额约539亿元，位列行业第五；上半年新增35个项目，总建面355万平方米，预计可售货值达907亿元，位列行业第三位。绿城中国称，上半年回款率达到96%，有力支撑了项目再投资，上半年首开项目平均去化率达到80%，较去年同期提升2个百分点。从财务角度看，账面银行存款及现金（包括抵押银行存款）约为人民币667.95亿元，为一年内到期借款余额的2.9倍；债务结构方面，短债占比为16.3%；由于有央企大股东背书，其总借贷加权平均利息成本为3.6%，较2024年同期的4.0%下降40个基点。少数股东拿走了大部分利润近年来，地产行业风云变幻，头部房企座次已经有了极大改变，按照全口径销售额计，有“地王收割机”之称的绿城中国已坐稳行业前三。然而，尽管销售额、营收、新增土储都位于行业前列，融资成本也比照央企水平，但绿城的净利润水平却一直与其规模以及实力地位不匹配。2006年绿城中国在港交所上市，交出的第一份中期业绩中，其营收为12.10亿元，公司股东应占净利为2.57亿元。而现在，绿城的半年营收已是当年的40多倍，但公司股东应占净利润竟然比19年前还少了几千万。绿城的净利润为何如此低？从今年的中报来看，绿城的销售开支、行政开支、财务费用、税项不仅没有增长，而且都在大幅下降。其中，行政开支为15.23亿元，同比下降了9.9%；销售开支为10.57亿元，同比下降6.1%；利息开支为29.53亿元，同比减少了7.45亿元；税项则同比少了3个多亿，从13.49亿元降至10.26亿元。按理说，绿城从上述几项中省下不少钱，其净利润也该有所上升，然而事实并非如此。对于净利的下滑，从半年报中可以看出有如下几个原因。首先，其分占合营企业业绩亏损为4.19亿元，分占联营公司业绩盈利为1.49亿元，合计亏损了2.7亿元，较去年同期增加亏损0.6亿元。不过，这只是一个很小的因素。在若干资产的减值亏损计提与拨回一项中，绿城中国称，公司基于谨慎性原则，对部分物业进行了减值测试，根据测试结果，本期计提非金融资产减值亏损17.17亿元，这相比去年同期，多计提了近3亿元。此外，该公司还结合预期信用损失减值模型结合应收款对象、账龄等因素，计提减值亏损2.16亿元。这主要是因为房地产市场下行，对应收合营企业和联营公司款项计提减值所致。此外，公司股东应占净利仅为2.10亿元，还与绿城中国的非控股股东权益占比过高有关。中期报告显示，绿城中国期内溢利为12.11亿元，但是非控股股东权益拿走了10.01亿元的净利润，所以上市公司股东所占净利仅剩下2.10亿元。这意味着非控股股东拿走了83%的净利润。而在去年同期，非控股股东拿走的净利润占总数的比值为38%。今年，在绿城中国营收、毛利以及净利润均有下滑的情况下，非控股股东拿走了更多比例的净利。截至2025年6月30日，绿城中国的资产净值为1193.23亿元，其中绿城中国普通股股东应占权益为355.71亿元，同比略有下滑，而非控股股东权益则为837.52亿元，同比上升8.5%。这里的非控股股东权益，即少数股东权益，少数股东分走大部分利润在房地产行业早已屡见不鲜。有业内人士认为，少数股东权益和少数股东损益科目往往容易被投资者忽视，但其却潜藏着明股实债、盈利调节等风险。少数股东权益是合并资产负债表的净资产中属于少数股东的部分，从2017年至今，由于房企合作开发、小股操盘或在项目中引入投资方的现象增多，少数股东权益普遍增长。少数股东权益若占比过大，在项目盈利分配时，少数股东就能按权益比例分走不少利润，从而影响公司股东净利。有机构统计，自2024年起房地产市场下行，利润空间被压缩，但少数股东在部分项目中，受权益保障机制或合作协议的保护，其利润分配相对稳定，公司股东应占利润降幅更大，2024年上半年，71家内房股少数股东合计分走利润95.46亿元，而当期这71家房企的净利润总和为-655.97亿元。多家房企在经营亏损的情况下，少数股东依然取得了正收益。从今年中期绿城的利润去向来看，少数股东也拿走了上市公司大部分的溢利。不过，在中期业绩会上，绿城中国执行董事、执行总裁耿忠强在谈到股东应占利润大幅下滑时，则归因于计提相关资产减值损失。他表示，上半年公司积极推动长库存去化，中期计提相关资产减值损失19.33亿元。这确实也是许多房企近年来利润表现不佳的重要原因之一。针对未来会否还有大金额减值，耿忠强则回应称，具体数字很难预估，因为市场环境会变，公司自身的经营策略也会做适时调整，相信长库存减值压力是每一家房企都不可回避的难题。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:刘宝瑞
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2022年1月，带领女篮夺得亚洲杯亚军的女篮主教练许利民因身体原因离开教席。身为助理教练的郑薇临阵受命，带领女篮在世界杯预选赛中取得三战三捷的好成绩。她随即正式成为女篮主教练。。
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截至9月30日24时，全省现有本土确诊病例130例，本土无症状感染者1287例；全省现有境外输入确诊病例11例，境外输入无症状感染者12例。
9月27日，郑薇在悉尼的赛场上度过了自己的59岁生日。在生日蛋糕上，印有郑薇1994年在悉尼参赛时的12号球衣。这或许正代表了女篮姑娘们对“郑导”的最高敬意。
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安徽霍邱县新冠肺炎疫情防控应急综合指挥部通报，9月28日凌晨，霍邱县1名从外地返回人员核酸检测结果为阳性。该人员于9月25日从拉萨经西宁、兰州抵达六安市，先后乘坐Z22次（13车05号下铺）、乘坐Z312次（15车015号）、9月26日20时50分乘坐K306次（11车06号中铺）列车。9月27日20时43分抵达六安市火车站后即实施全程闭环转运至霍邱县健康驿站进行集中医学观察，在霍邱县无活动轨迹。
9月30日，芜湖鸠江区在隔离管控的省外来芜密接人员核酸筛查中发现1例初筛阳性，经疾控中心复核阳性，已转定点医院隔离医学管理。经流调显示，该人员9月26日以来活动轨迹如下：
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据@山西日报 9月28日报道，9月28日下午，太原市人民政府办公室召开新闻发布会，对9月27日以来上报的4例阳性感染者的情况作出通报。
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2022年9月30日0—24时，河北省无新增新型冠状病毒肺炎确诊病例；新增无症状感染者3例，其中保定市2例（清苑区1例，系在高速拦截的外省协查人员；莲池区1例），唐山市1例（玉田县，系外省返冀人员）。无症状感染者解除医学观察5例。
接报后，包河区立即启动应急处置机制，全面开展流行病学调查、采样检测和隔离管控，并严格落实相关场所管控及环境消杀等防疫措施。
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9月27日23：39到达芜湖火车站，落地检后（核酸检测阴性），乘坐出租车（皖B85885）到达经开区城北公寓小区后未外出。
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9月24日10：00乘坐Z69次列车（18车厢）从北京西出发来保，11：19到达保定站，在车站进行落地双检（阴性）。12：28乘出租车到河北大学（七一路校区），之后未外出。
决赛的对手是美国队。她们在本届世界杯以106：42战胜波多黎各，以145：69战胜韩国，以88：55战胜塞尔维亚，以83：43战胜加拿大，实力可谓强大。
TOP8热点：如何评价《一人之下》第 710（752）话情报？
8时36分，乘坐K306火车到达永康南站，并在南站核酸采样点进行“落地检”（核酸检测阴性），后乘坐私家车到达龙山镇桥下南村三村自然村龙川大街华新小苑家中，白天未外出。
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9月29日，河北保定市莲池区发布通报，当日凌晨，保定莲池区发现6名核酸初筛阳性人员，均系2022级省外入学新生。其中，初筛阳性1，9月24日10：00乘坐Z69次列车（18车厢）从北京西出发来保。
9月28日晚，安徽合肥新站区在集中隔离点省外来肥密接人员核酸筛查中发现，陈某某（男，53岁）核酸检测初筛结果异常，立即转运至定点医院落实隔离医学观察。经市疾控中心复核确认阳性。
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在严格负责女篮训练的同时，她也关注队员的士气与情绪。郑薇曾向媒体透露，为了帮助队员调整状态，她会“买乐高，办线上瑜伽课，训练结束后进行一些游戏活动，尽量调剂大家的生活”。
9月30日，金华市婺城区在集中隔离点发现1例外省输入的初筛阳性感染者。9月27日乘坐K306列车自河南镇平站到金华火车南站。