上半年实现利润8100万元 瑞安房地产加速落地轻资产策略
上半年实现利润8100万元 瑞安房地产加速落地轻资产策略
丰都县第一次公布的笔试成绩（来源：丰都县人民政府网站）
中经记者 郭阳琛 张家振 上海报道“房地产市场大调整还没有完结，还有很多不明朗的地方，今年上半年能维持盈利是不容易的。主要在于我们在资金管控方面坚守原则，用内部资源付清全部到期债务，轻资产策略也取得了非常好的进展。”近日，在2025年中期业绩会上，瑞安房地产有限公司（以下简称“瑞安房地产”，00272.HK）主席罗康瑞表示。《中国经营报》记者注意到，2025年上半年，瑞安房地产录得收入20.74亿元，同比持平；利润8100万元，同比减少56%，其中股东应占溢利5100万元。剔除投资物业公平值减值影响，其核心溢利同比增长144%至2.63亿元。在罗康瑞看来，中国房地产市场尤其是三、四线城市市场仍处于“筑底”过程中。但受改善型需求驱动，高端细分市场仍展现出结构性机遇。基于此，瑞安房地产将重点聚焦长三角和粤港澳大湾区一线城市的高潜力发展机会，但投资的前提是保证现金流稳定。可售货值主要来自上海、武汉两地财报数据显示，2025年上半年，瑞安房地产录得合约物业销售额为34.73亿元，同比同期增长457%。其中，住宅销售额为32.9亿元，商业物业销售额为1.83亿元。据了解，瑞安房地产合约物业销售额增长，主要源于上海翠湖天地·六和项目9套联排别墅预售，总建筑面积约为6124平方米，所推房源在取得预售证后一周内便告售罄。对此，瑞安房地产行政总裁王颖表示，尽管中国房地产市场整体复苏仍较缓慢，但上海楼市继续展现出较好的韧性，改善型需求稳步释放，地价持续上升。其中，高端住宅细分市场表现尤为亮眼。相关数据显示，2025年上半年，上海市单套总价3000万元以上的高端住宅销售面积达到31.3万平方米，全国每成交10套顶级豪宅，就有近6套在上海市。王颖认为，上海市高端住宅热销，一是由于上海市高层次人才流入，为整体豪宅市场提供了相应支撑；二是经济韧性足，让上海市豪宅成为中国最有价值的产品。不过，上海市豪宅市场未来会出现进一步分化，所谓的“类豪宅”将会面临更大的市场挑战。记者了解到，今年下半年，瑞安房地产将有共计约13.1万平方米的住宅物业可供销售及预售。其中，翠湖天地·六和的风貌别墅产品以及武汉天地最后一期住宅项目备受市场期待。财报数据显示，截至2025年6月30日，瑞安房地产及合营公司拥有的住宅可售货值约为486亿元，其中瑞安房地产的权益货值约为249亿元。从城市分布来看，上海市共有约104亿元可售货值，剩余约382亿元可售货值大部分来源于湖北省武汉市。王颖表示，针对当下的市场环境，瑞安房地产仍然会坚持审慎原则，在保持财务稳健的前提下继续聚焦一线城市，尤其是上海市场的发展机遇。同时，继续推进实施以翠湖品牌为核心的“Best-in-class”产品策略，依托新天地社区的品牌和差异化竞争优势，把握“好房子”建设导向下的中高端细分市场机会，持续强化公司在核心市场的品牌影响力和吸引力。合作拓展3个轻资产项目“在市场调整真正完成之前，瑞安房地产以轻资产模式继续拓展更多的外部资本和策略性的合作伙伴，来扩大业务规模、扩充土地储备。”王颖表示。今年上半年，瑞安房地产新增了3个轻资产项目。6月，瑞安房地产与天安中国投资有限公司（00028.HK）合作，双方成立的合营公司购入上海永业集团持有的上海市黄浦区豫园街道501、504及505地块所属项目公司50%股权，暂定名为“永新里”。以翠湖天地·六和项目约21万元/平方米的销售均价计算，“永新里”项目的住宅货值有望超过300亿元。据王颖介绍，瑞安房地产在“永新里”项目中持股15%。该项目包含15.9万平方米的高端住宅和5.8万平方米的商业业态，目前动迁安置工作已经完成，计划将于2026年第一季度正式动工，2030年整体竣工。记者注意到，除“永新里”外，“永年里”也是瑞安房地产为上海永业集团提供管理服务的轻资产合作项目，项目包括10.5万平方米住宅和5.7万平方米的商业业态，预计将于2031年整体竣工。王颖表示，“永年里”“永新里”两个项目将共同推动翠湖天地系列产品在大新天地社区和上海市核心城区进一步拓展。这不仅有助于瑞安房地产扩大业务规模、丰富收入来源，更为可持续发展注入新动能。此外，瑞安房地产还与上海市奉贤区人民政府合作开发贝港城中村项目，包括约32.6万平方米住宅和9.5万平方米商业配套设施。据悉，贝港城中村项目已于今年1月正式启动，并在4月获得了首批住宅发展用地。瑞安房地产在该项目中拥有5%的股权，并为项目提供开发、营销、资产管理及营运专项管理服务。值得一提的是，今年6月25日，瑞安房地产宣布为广东省佛山市岭南天地项目公司引入险资。该交易在扣除税项及交易成本后，所得款项净额合计约6.83亿元。“我们在岭南天地项目引入险资，就是希望能够不推高公司杠杆率，通过收回的一些现金来投资新项目。”罗康瑞强调，瑞安房地产要在确保现金流稳定后再作投资。目前，上海市会有很多投资机会，但公司还是会比较保守，主要采取轻资产经营方式。“房地产行业‘筑底’不是一天两天就能完成的，市场信心完全恢复也还需要一段时间。从过去到未来一段时间，我相信都在‘筑底’过程之中。但楼市下行不会持续太久，就算会面临一些冲击，总体也会呈现出较为平稳的发展态势。”罗康瑞分析道。（编辑：张家振 审核：童海华 校对：张国刚）koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:赵德茂
TOP1热点：为什么称呼「外卖小哥」「快递小哥」「京东小哥」而不是「大哥」？
重庆南川区的一名考生告诉记者，南川区目前没有公布所有考生成绩，他只能查询到自己的成绩，不知道有没有高分，由于自己没有进入面试，没有太关注笔试成绩，也暂未听说本次考试中南川区有考生作弊的事情，但他认为“职测140分是基本不可能。”。
7月31日，冯振在救援途中经过北安河北路时，发现有一名群众被困山洪急流，冯振立即组织队员展开施救。
TOP2热点：为何有人愿为谷子这类二次元周边支付高溢价？
冯振于18时22分不幸壮烈牺牲，享年30岁。
乌克兰国家安全和国防委员会秘书阿列克西·丹尼洛夫称，俄军在前线布置的地雷规模已经到了“疯狂”的程度，“一平方米内，可能就有3-5个地雷。这让乌军的行动变得很困难。”
TOP3热点：如何评价米哈游《崩坏：星穹铁道》2025 生日会？
报道称，受前线的雷区和坦克陷阱影响，乌军一直难以突破俄军的防线。丹尼洛夫还表示，乌克兰的反攻“没有截止日期”。他强调称，“除了我们自己，没有人能给我们定下截止日期”。
TOP4热点：怎样拥有主体性？
救援队队员进行徒步搜救
TOP5热点：晴雯和袭人你更喜欢和哪个做同事？
网友评论
TOP6热点：晴雯和袭人你更喜欢和哪个做同事？
灵堂正前方悬挂着冯振同志遗像，上方悬挂着黑底白字的横幅“沉痛悼念冯振烈士”。
TOP7热点：面试时，是否要在面试官面前把自己包装得特别完美「无懈可击」？
为表彰冯振、熊丽同志的先进事迹，共青团北京市委员会、北京市人力资源和社会保障局决定，追授冯振、熊丽同志“北京青年五四奖章”，并号召全市广大团员青年以他们为榜样，学习他们灵魂纯粹、信念如磐的满腔赤忱，向战而行、冲锋在前的无畏气概，甘于奉献、崇德力行的精神品格，埋头苦干、奋勇前进，在奋力谱写全面建设社会主义现代化国家的北京篇章中挺膺担当。
TOP8热点：读哲学是为了寻找答案，还是学习提问？
对于网友的质疑，7月17日、18日，“重庆人社”官方微博账号两次在一名质疑网友发布的微博下评论称，“不会让大家失望，很多人正在为此努力工作。”“查处有个过程，静候小编信息，一个也逃不掉。”7月28日，“重庆人社”再次评论称“作弊的人被抓了”。
TOP9热点：招聘方辱骂求职者是「下等人、没资格双休」，求职者可以怎样维权？
冯振的战友对记者表示，冯振不仅业务能力突出，性格也很开朗、“大大咧咧”，特别会照顾人。
参加仪式的全体人员集体默哀致敬，现场宣读了应急管理部批准冯振同志为烈士、国家消防救援局为冯振同志追记一等功的决定。介绍了冯振同志生平事迹，回顾了他为消防救援事业不懈奋斗、为党和人民鞠躬尽瘁的一生。
TOP10热点：猿辅导前员工称 1 人带 400 个学生，每天都很焦虑，这在教培行业是常态吗？如今教培行业压力有多大？
冯振，山东汶上县人，1992年12月出生，2009年12月参加消防工作。